Jaké jsou ceny nemovitostí v současné době? Skutečně stále rostou? Radek Šitera, zakladatel srovnávacího portálu Valuo.cz se poohlédne za rokem 2024 a prozradí, které faktory je nutné zohlednit, abychom skutečně zjistili, jak si na tom ceny nemovitostí stojí. A kde hledat relevantní zdroje, ať jste v obraze?
Všeobecně nemovitosti od začátku roku 2024 rostou, i když ne úplně všechny. Také záleží na lokalitách – v některých se už dostaly na ceny, na kterých byly v první polovině roku 2022, než začaly klesat. Od podzimu roku 2023, kdy byly na pomyslném dně se hodnoty nemovitostí začaly zvedat a jsou lokality, kde rostou i o více než 10 %, naopak v některých jsou zase cca 5 % pozadu.
Ceny nemovitostí – co zkresluje data?
Radek Šitara říká, že každý vychází asi z dat, které se mu hodí a vždy je možné si čísla obhájit. Jedním z příkladů jsou třeba tvrzení z roku 2023, že ceny rostou, byť tomu tak nebylo a nemovitosti se neprodávaly, počty hypoték klesly i o 80 %. Ovšem představte si, že jste developer a chcete prodat nové byty. Informace, že ceny nemovitostí klesají, by hodnotu nových bytů značně ovlivnila, proto raději k nemovitosti nabízeli např. kuchyň, parkovací stání, nižší hypotéku atd.
Dalším vlivem na cenovou statistiku nemovitostí mohou mít developerské projekty, které se od prodeje objeví na katastru nemovitostí až za jeden, dva nebo tři roky. Takže pokud se podíváte do katastru teď, může se zdát, že ceny rostou, ovšem ty mohou třeba z roku 2021, kdy se prodej uskutečnil. Příkladů si můžete v podcastu poslechnout mnohem víc. A proto je dobré se vždycky podívat na to, kdo vám to říká a z jakých dat vycházel.
Rostou ceny novostaveb?
Radek Šitera tvrdí, že ano, ale že jsou i jiné typy nemovitostí, které rostou víc. Podzimní data z developerských projektů (nemovitosti, které byly v posledním roce kolaudovány) ukazují, že ceny hodně rostly, ale teď stagnují. Právě proto, že se jedná o stavby z roku 2022, kde developeři asi neměli příliš prostor, aby ceny rostly.
Jak jsou na tom ceny bytů?
Velkou roli hraje velikost bytu. U těch menších (1+kk, 2+kk) tam ceny rostou docela dost, v některých případech až o 10 %, ale co se týče větších bytů, tam to poslední měsíce stagnuje. Rozhodně na to má vliv růst úrokových sazeb a také pochopitelně celková cena nemovitosti, která je u větších bytů větší a není tak snadné na ni dosáhnout.
Ceny nemovitostí u rodinných domů
U rodinných domů je situace trochu jiná než u bytů. U novostaveb byl pokles a u domů byl obecně větší než u bytů. V některých lokalitách klidně i 20 a více procent oproti první polovině roku 2022. Ale meziročně jsou teď novostavby spíše v plusu, roste to, ale ani zdaleka se ty ceny ještě nedostaly na ceny, na jakých byly před krizí. Nejhůř na tom jsou domy před rekonstrukcí. Pravděpodobně dražší energie i cena zednických a ostatních prací má na pořízení nemovitosti vliv. Většinou si lidé raději koupí byt, kde ušetří na energiích, nebo něco menšího a novějšího než aby si kupovali velký dům před rekonstrukcí.
Nájmy – zvyšují se? Vyplatí se investiční byt?
Nájmy jsou na rozdíl od cen nemovitostí za poslední čtyři roky stabilnější. Když pomineme období kovidu, kdy nájmy lehce klesly, ale od té doby téměř pořád rostou a to celkem stabilním tempem, v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti cca 5-6 % ročně. Jak si na tom nájmy stojí v porovnání s prodejem a do jaké míry si vyplatí uvažovat o investičním bydlení, se dozvíte v podcastu. Radek Šitera společně a Matúšem probírají současnou situaci ze všech úhlů a do detailu. Pokud vás zajímá investiční bydlení, poslechněte nebo přečtěte si případovou studii mladého architekta Patrika.
Co v dnešním podcastu uslyšíte?
- Jaké byly v letošním roce trendy v oblasti nemovitostí?
- Co může zkreslit veškerá tvrzení o cenách nemovitostí?
- Jak vypadají ceny novostaveb?
- Zvýšily se také ceny bytů? A proč je zájem o ty menší?
- Jaká je situace u rodinných domů, kupují lidé raději novostavby nebo si pořizují domy před rekonstrukcí?
- Jak si vedou nájmy oproti prodeji nemovitosti? Opravdu se vyplatí jako investice?
- Do jaké míry ovlivnila válka na Ukrajině ceny pronájmů?
- Jak Radek Šitera vidí ceny nemovitostí v nejbližších letech?
- Z jakých zdrojů čerpat, abyste dokázali skutečně určit cenu nemovitosti?
- A mnoho dalšího.
